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Um bairro com grande potencial de investimento. Pois pode  encontrar muitas areas a serem desenvolvidas. Porem, foi analizado  que ha algumas barreiras que devem ser abordas. Existem problemas sociais em um bairro bem proximo; o problema da falta de atividade noturna, cujo espaco fica a deriva da marginalidade. Assim como um fluxo muito grande de veiculos que nao conseguem espaco para estacionar.

​Este grande fluxo e ainda agravado com as ruas locais, pois há um conjunto de vias coletoras, arteriais e arterial principal diretamente no entorno do terreno analizado.

Existem alguns otimos atrativos na regiao, como por exemplo a Praca do Papa, o Pelorinho, o Shopping Vitoria e o Horto Mercado.

Contexto Social

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